栈桥解释变更请求
社区协会的成立是为了保护社区内房屋的价值。因此，董事会在确保协会维护的共同和有限共同要素保持良好维修方面具有既得利益。此外，协会经常致力于维护社区的美感，确保外观一致且维护良好。
董事会的作用
董事会成员通常是从社区中选出的房主，尽管一些管理文件允许非房主竞选董事会职位。在社区继续建设期间，正在开发的社区可能会暂时在董事会中有建设者代表。
董事会的职责在社区的管理文件中进行了概述，通常包括协会的管理。董事会成员的任务是遵守华盛顿州法律和协会管理文件中概述的协会法律要求。这些要求包括文档中定义的元素的维护。虽然每个社区都不同，但协会通常负责维护公共元素，这些元素是大多数（如果不是全部）房主都可以访问的项目。这将包括纪念碑标志、游乐场、大厅和公园等项目。
协会还可能负责维护有限的公共元素，这些元素通常包括一个或多个房主使用的物品，并且通常对社区可见。尽管协会可能有能力向受影响的房主寻求这些维护费用的报销。
何时需要更改请求？
协会董事会和委员会经常审查可能会改变房屋外观、影响共同或有限共同元素或以其他方式影响邻近房屋的变更请求。
虽然每个社区各不相同，但一般来说，对房屋外部或景观美化的改造通常需要事先获得董事会或委员会的批准。此外，对于附属住宅，可能影响共用墙壁、管道或噪音水平的内部改造，例如地板更换，通常需要事先批准。
强烈建议房主在进行改造之前审查并熟悉其社区的管理文件。如果需要建筑控制委员会 (ACC)，也称为建筑审查委员会 (ARC) 或物业改善委员会 (PIC) 的批准，业主可以通过以下方式提交所有文件和更改请求 Trestle 的我的社区门户网站。
了解审核流程
每个社区都是不同的，有些社区可能在其管理文件中列出了审查时间表，而其他社区可能没有。通常，房主的请求会在 30 天内由董事会或委员会审核并批准或拒绝。但是，实际时间可能会根据社区要求、提供的信息和任何需要的跟进而有所不同。确保请求包括所有必需的文件并彻底概述项目范围和材料将帮助房主避免延误。
通过提交变更请求后 Trestle 的我的社区门户网站，房主将收到一封邮件中的确认信。这是该过程的第一步；在收到正式批准信之前，不得开始工作。
协会的项目批准只是确认概述的项目符合协会的管理文件。它不能确保工作符合当地的限制。在获得协会批准后，房主应确保他们获得所有必需的许可并满足当地司法管辖区的要求。最后，房主应确保雇用来执行工作的任何承包商都获得了华盛顿州的适当许可和保险。
管理文件的作用
社区通常由建筑商在开发时合并，但有些是后来合并的，例如出租单元社区转换为协会。
华盛顿州的每项共同利益所有权法案都概述了协会和房主的不同责任和保护。社区的公司章程和章程通常包括详细说明协会应遵守的行为。
协会成立后，责任就得到了更好的定义，这使社区可以准备其他管理文件。一个已建立的协会可能有许多特定于社区的管理文件，例如规则和条例。这些旨在补充其他管理文件并提供进一步的细节和指导。
每个社区都从相同的核心文档开始：
- 公司章程——通常记录协会作为公司的合法创建，
- 章程——通常制定定义协会内部运作的规则，例如董事会资格、职位、条款和选举程序， and
- 声明——通常定义维护责任，并概述哪些元素属于房主，哪些属于协会。
房主和协会受所有文件的约束，房主应熟悉每个文件中分配给他们的责任，包括维护和美学要求。请拜访 Trestle 的我的社区门户网站 or 联系我们 了解更多信息。
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