栈桥解释了房主和协会责任之间的区别
华盛顿州社区协会受多种不同法规的约束，具体取决于协会成立的时间和方式。章程以及协会的管理文件概述了分配给社区及其房主成员的责任。
华盛顿社区协会法案
协会旨在为房主创建一个社区。通过董事会和其他志愿者汇集资源并利用集中维护，协会可以保持有吸引力的美学，创造社区意识，并帮助房主保留和增加他们的家庭价值。
在华盛顿州，社区协会，也称为共同利益所有权协会，是公司，通常受华盛顿州非营利公司法（Nonprofit Act）的约束。此外，协会是根据华盛顿州的四项共同利益所有权法案之一成立的，协会内的每个房主在购买房屋后即被视为成员。
作为一家公司，每个社区都必须遵守其成立时所依据的《社区协会法》以及在州和《非营利公司法》中记录的协会管理文件（如果适用）。每项法案的适用性取决于协会成立的日期和方式。
这四种行为是：
- 房主协会法 (HOA Act),
- 横向财产制度法 (Old Act),
- 公寓法 (New Act), and
- 华盛顿统一共同利益所有权法 (WUCIOA)
以前，协会可以根据任何有效的社区协会法成立。然而，随着 WUCIOA 的通过，2018 年 7 月 1 日之后成立的所有社区都属于新法案的管辖范围。
管理文件的作用
社区通常由建筑商在开发时合并，但有些是后来合并的，例如出租单元社区转换为协会。
华盛顿州的每项共同利益所有权法都概述了协会和房主的不同责任和保护。社区的公司章程和章程通常包括详细说明协会应遵守的行为。
协会成立后，责任就得到了更好的定义，这使社区可以准备其他管理文件。一个已建立的协会可能有许多特定于社区的管理文件，例如规则和条例。这些旨在补充其他管理文件并提供进一步的细节和指导。
每个社区都从相同的核心文档开始：
- 公司章程——通常记录协会作为公司的合法创建，
- 章程——通常制定定义协会内部运作的规则，例如董事会资格、职位、条款和选举程序， and
- 声明——通常定义维护责任，并概述哪些元素属于房主，哪些属于协会。
所有社区文件均可在以下网站上供房主使用 Trestle 的我的社区门户网站 以便他们更好地了解自己的权利和责任。
房主与协会责任
分配给协会和房主的责任因社区而异。但是，协会通常承担行政责任，例如编制年度预算、收集房主评估和支付协会费用。
除了行政责任之外，社区内的三个领域已明确分配给房主或协会的维护责任：
- 公共元素或区域——社区内大多数（如果不是全部）房主可以访问的项目或区域。这可能包括道路、游乐设施、邮箱亭、游泳池或俱乐部会所等物品，
- 有限的公共元素或区域——指定供一个或多个单元或地块使用但并非所有房主都可以使用的项目或区域。这可能包括管道线或外部门窗等物品， and
- 单元或地段——指定供房主单独使用的区域。单元或地块的边界通常在宣言中定义，并且因社区而异。有些包括整个房屋，包括外部壁板和屋顶，而另一些则可能在内部干墙结束。
虽然每个房主都向协会支付评估费用，但这些评估是针对影响所有房主的共同费用而建立的。常见费用可以包括公用事业、保险和景观美化等项目，以及常见元素或区域维护。有限的公共元素通常对外部可见或直接链接到公共元素。因此，协会在维护这些物品方面具有既得利益，以维护社区的外观和安全。然而，由于这些元素比协会内的所有房主受益少，因此维护费用通常转嫁给受影响的房主。
对于房主来说，了解他们需要在社区内维护什么以及协会的责任在哪里是很重要的。了解房主和协会责任之间的区别可以帮助房主避免冲突和延迟维护。为了让您和您家中的居民更好地熟悉您社区内分配的职责，请查看您所在社区的管理文件，可通过 Trestle 的我的社区门户网站 或联系您的社区协会经理寻求帮助。
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