了解房主为何向其社区协会支付评估费始于了解协会本身的作用。熟悉协会的法律义务有助于房主避免在与社区领袖合作时产生困惑和沮丧。

社区协会的目的和创建

协会旨在为房主创建一个社区。通过董事会和其他志愿者汇集资源并利用集中维护,协会可以保持吸引人的审美,营造社区感,并帮助房主保留和增加他们的房屋价值。

在华盛顿州,社区协会,也称为共同利益所有权协会,是公司,通常受华盛顿州非营利公司法(非营利法)的约束。此外,协会是根据华盛顿州四项共同利益所有权法案之一成立的。每项法案的适用性取决于协会成立的日期和方式。

 

这四种行为是:

  1. 房主协会法 (HOA Act),
  2. 水平财产制度法 (Old Act),
  3. 公寓法 (新法案), and
  4. 华盛顿统一共同利益所有权法案 (WUCIOA).

以前,协会可以根据任何活跃的社区协会法案成立。但是,随着 WUCIOA 的通过,2018 年 7 月 1 日之后成立的所有新社区都属于该法案。 

管理文件的作用

社区通常在建筑商开发时合并,但有些是在后期合并的,例如在转换为协会的出租单元社区的情况下。

华盛顿州的每项共同利益所有权法案都概述了协会和房主的不同责任和保护措施。社区的公司章程和章程通常包括概述协会应遵守的行为的详细信息。董事会成员和房主可以随时查看这些文件 Trestle 的“我的社区”门户网站 or 接触 社区协会经理寻求帮助。 

一旦协会成立,责任就会得到更好的定义,这使社区可以准备其他管理文件。一个已建立的协会可能有许多特定于社区的管理文件,但每个社区都以相同的核心文件开始:

  1. 公司章程——通常记录协会作为公司的合法创建,
  2. 章程——通常制定定义协会内部运作的规则,例如董事会资格、职位、条款和选举程序, and
  3. 声明——通常定义维护责任,并概述哪些元素属于房主,哪些属于协会。

董事会的角色

作为一家公司,协会由董事会管理。 Oftentimes, the Board consists of elected members from the community, though some governing documents allow non-Homeowners to run for Board positions.此外,正在开发中的社区可能会在社区继续建设期间临时在董事会中有建设者代表。

董事会的职责在社区的管理文件中进行了概述,通常包括协会的管理。董事会成员的任务是遵守华盛顿州法律和协会管理文件中概述的协会法律要求。这些要求包括维护文件中定义的元素。虽然每个社区都不同,但协会通常负责维护共同元素,这些元素是大多数(如果不是全部)房主可以访问的项目。这将包括纪念碑标志、游乐场、大堂和公园等项目。

协会还可能负责维护有限的公共元素,这些元素通常包括一个或多个房主使用的物品,并且通常对社区可见。尽管协会可能有能力向受影响的房主寻求这些维护费用的报销。

资助协会

协会由社区内的房主组成,由房主评估提供资金。通常,协会的文件明确规定,社区内的任何房屋本质上都是协会的成员并受其约束。因此,社区协会的成员资格不是可选的,因为它与管理文件中定义的社区边界内的房屋所有权有关。

为了按照管理文件的要求对公共和有限公共空间进行必要的维护和保养,协会必须准备一份年度预算,概述预期费用,然后评估每个房主在总费用中的份额。房主费用分配在管理文件中有详细说明,用于确定每个房主的财务责任。

大多数协会是非营利性公司,因此,预算可以准确地引入他们每年计划花费的资金。协会评估与预算直接相关。如果协会的预期年度开支为 100,000 美元,则该协会必须在当年带来 100,000 美元的收入来支付这些费用。通常,协会的唯一收入来源是房主评估,因此,房主支付的金额直接反映了预期费用。

参与进来

有兴趣的房主可以通过访问了解更多关于他们的社区协会及其董事会的信息 Trestle 的“我的社区”门户网站, 联系 社区协会经理并参加董事会和社区会议。

高架如何提供帮助?

为了最好地满足其客户协会的需求,Trestle 采用了无与伦比的社区协会管理方法,并创建了专门的 实践领域.每个实践专用于特定的客户类型。通过这种模式,客户将获得由敬业且专业的专家团队提供的高水平服务。

Trestle 有六个专门的实践领域:

  1. 公寓,
  2. 中、高层和房地产社区,
  3. 单户家庭社区,
  4. 大型社区
  5. 活跃的成人社区, and
  6. 家庭开发商.

Trestle 如何支持其客户?

了解董事会成员和房主教育的价值,Trestle 开始发布 现场网络研讨会 and 点播网络研讨会 2021 年面向社区成员。压倒性的积极响应显示了将可访问资源扩展到客户的价值。通过全面部署 Trestle 的“我的社区”门户网站,该公司提供对无尽资源的全面访问,包括其网络研讨会, 详细的管理报告, 和用户友好的服务 架构请求处理, 合规监控, 和更多。

Trestle 不断投资于团队教育和技能建设。公司的所有团队成员都持续参加行业内外提供的继续教育课程以及会议和教育研讨会。 Trestle 从整体上进行教育,确保所有团队成员都精通社区协会管理服务行业的复杂性。

通过这种方法,该公司在华盛顿州拥有数量最多的著名社区协会管理证书,包括社区协会认证经理 (CMCA)、协会管理专家 (AMS) 和社区协会专业经理 (PCAM) 称号。

与栈桥连接

支架定期连接 领英, Facebook, 和 推特,并且可以 通过其网站联系 或在 (425) 454-6404。